棟察樓盤關(guān)于延長階段性支持職工家庭互助購房提取住房公積金政策執(zhí)行期限的通知為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工住房消費(fèi)作用，緩解疫情形勢(shì)下職工購買住房的資金壓力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會(huì)2022年第九次會(huì)議審議通過，現(xiàn)決定延長階段性支持職工家庭互助購房提取住房公積金政策執(zhí)行期限，即，階段性支持職工家庭互助購房提取政策的購房時(shí)限由2022年12月31日延長至2023年6月30日，辦理時(shí)限由2023年2月28日延長至2023年8月31日。關(guān)于持續(xù)實(shí)施住房公積金助企紓困支持政策的通知為積極應(yīng)對(duì)疫情影響，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，支持企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會(huì)2022年第九次會(huì)議審議通過，中心決定繼續(xù)實(shí)施住房公積金支持政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。一、支持政策1.受疫情影響企業(yè)經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過可降低住房公積金繳存比例最低至5%。2.生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過可緩繳住房公積金。3.已辦理緩繳且受疫情影響較重或生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，緩繳到期后不能辦理補(bǔ)繳的，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過，補(bǔ)繳期限可申請(qǐng)延長至2023年6月30日。4.未建立住房公積金單位賬戶且繳存住房公積金確有困難的企業(yè)，設(shè)立單位住房公積金賬戶經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過，可降低住房公積金繳存比例最低至3%，低比例繳存住房公積金期限最長為一年。二、辦理要件1.降低比例。提供《單位住房公積金繳存比例變更申請(qǐng)表》。2.緩繳。提供《單位住房公積金緩繳/解除緩繳申請(qǐng)表》。3.延長緩繳補(bǔ)繳期限。提供《延長緩繳補(bǔ)繳期限申請(qǐng)》（詳見附件1）。4.新開戶降低比例。提供《單位住房公積金繳存比例變更申請(qǐng)表》《新開戶降低住房公積金繳存比例申請(qǐng)》（詳見附件2）。三、業(yè)務(wù)辦理要求1.階段性支持政策期間，已降低繳存比例至3%的企業(yè)，批準(zhǔn)期限到期后，由管理部代企業(yè)辦理調(diào)整比例事宜，比例須調(diào)整至降低比例前的原比例。2.緩繳批準(zhǔn)期限到期后，自動(dòng)解除緩繳。受疫情影響較重或符合生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)誠信承諾的企業(yè)，可重新申請(qǐng)緩繳。3.緩繳企業(yè)恢復(fù)正常繳存，匯繳起始月按恢復(fù)繳存業(yè)務(wù)當(dāng)月重新核算，業(yè)務(wù)主管需根據(jù)企業(yè)提交的補(bǔ)繳方案授權(quán)辦理非連續(xù)匯繳的啟繳業(yè)務(wù)。4.各管理部、分中心要全面排查緩繳和降低住房公積金繳存比例企業(yè)情況，對(duì)超過批準(zhǔn)期限仍未提高繳存比例或恢復(fù)繳存住房公積金的企業(yè)建立動(dòng)態(tài)追蹤臺(tái)賬，確保企業(yè)及時(shí)恢復(fù)繳存，保障職工繳存權(quán)益。對(duì)無力繼續(xù)繳存或已吊銷、注銷、破產(chǎn)清算等情況的企業(yè)，要及時(shí)介入，服務(wù)企業(yè)做好職工欠繳補(bǔ)繳和賬戶變更工作，防范產(chǎn)生新的停繳失聯(lián)賬戶。5.新開戶降低繳存比例最低至3%的單位，應(yīng)先按5%比例建立單位住房公積金賬戶，然后再按調(diào)整比例業(yè)務(wù)流程降低繳存比例至5%以下。6.降低繳存比例最低至3%的新開戶單位，按低比例繳存滿1年的，管理部、分中心要及時(shí)跟蹤，督促企業(yè)調(diào)整繳存比例最低至5%，以保障職工住房公積金繳存權(quán)益。無能力調(diào)整繳存比例的，可按規(guī)定辦理緩繳。沈陽市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一章?? 總則第一條 為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金個(gè)人貸款管理工作實(shí)際，本著“計(jì)劃轉(zhuǎn)貸、先貸先轉(zhuǎn)”原則，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的首套或第二套自住住房商業(yè)貸款（以下簡稱“原商貸”），轉(zhuǎn)為沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱“沈陽公積金中心”）委托商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作銀行（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公委貸銀行”）發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款。第三條 商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)在沈陽公積金中心所轄各管理部或商轉(zhuǎn)公委貸銀行指定網(wǎng)點(diǎn)辦理。第四條 商轉(zhuǎn)公委貸銀行是指同沈陽公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議，實(shí)行“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式，并實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)對(duì)接的商業(yè)銀行。包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行等。其他在沈陽地區(qū)個(gè)人住房商業(yè)貸款市場(chǎng)占有率相對(duì)較高的股份制商業(yè)銀行，將分期分批爭(zhēng)取納入商轉(zhuǎn)公委貸銀行范圍，逐步擴(kuò)大“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)覆蓋面。第五條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種。原商貸銀行是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“順位抵押”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，可將原商業(yè)貸款中部分余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成公積金組合貸款；原商貸銀行不是沈陽公積金中心商轉(zhuǎn)公委貸銀行的，可選擇“先還后貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，可將原商業(yè)貸款全部或部分余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。第六條 “順位抵押”方式是指借款申請(qǐng)人經(jīng)沈陽公積金中心審核同意，公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款第二順位抵押權(quán)登記后，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請(qǐng)人無需結(jié)清原商貸余額部分。“先還后貸”方式是指借款申請(qǐng)人經(jīng)沈陽公積金中心審核同意，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后公積金中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。第七條 商轉(zhuǎn)公貸款政策的執(zhí)行與沈陽住房公積金的資金運(yùn)用率掛鉤。當(dāng)資金運(yùn)用率大于95%時(shí)，可暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。當(dāng)資金運(yùn)用率呈現(xiàn)平穩(wěn)或下降趨勢(shì)時(shí)，公積金中心將適時(shí)放寬商轉(zhuǎn)公貸款條件中原商貸已償還年限。第八條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理實(shí)行計(jì)劃動(dòng)態(tài)管理，即本著按年計(jì)劃均衡轉(zhuǎn)貸、先貸先轉(zhuǎn)原則，沈陽公積金中心對(duì)每年商轉(zhuǎn)公貸款的總體資金使用計(jì)劃規(guī)模進(jìn)行設(shè)定，并根據(jù)資金平衡情況按月進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控，實(shí)行受理網(wǎng)上預(yù)約制。第二章?? 貸款對(duì)象和條件第九條 貸款對(duì)象在沈陽公積金中心按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的單位繳存職工，在我市購買首套或第二套自住住房（含新建商品住房、二手住房）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，須以本人（以下稱借款申請(qǐng)人）或本人及配偶（以下稱共同申請(qǐng)人）的名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。第十條?貸款條件（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人至少一方是在沈陽公積金中心繳存住房公積金的單位繳存職工；（二）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款；（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；（四）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄。（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，并且位于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)。沈陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人；（七）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款符合國家和沈陽住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。第三章?? 貸款額度和利率第十一條 貸款額度商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算公式為：按當(dāng)期住房公積金貸款額度計(jì)算公式算得的可貸額度，與原商貸剩余本金金額相比取最低值，再減去2個(gè)月原個(gè)人住房商業(yè)貸款月還款額，等于商轉(zhuǎn)公貸款額度（取1000的整數(shù)倍）。其中：當(dāng)期住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的貸款比例限額為：原商貸所購房屋的原交易價(jià)格與現(xiàn)評(píng)估價(jià)格取最低值，再乘以60%。當(dāng)期住房公積金貸款額度計(jì)算公式中關(guān)于家庭債務(wù)的審核規(guī)定為：信用記錄中存在尚未還清的車貸、消費(fèi)貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保的，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算公式中的貸款期限等其他要素按當(dāng)期購買二手房住房公積金貸款政策執(zhí)行。第十二條?貸款利率商轉(zhuǎn)公貸款利率按當(dāng)期住房公積金貸款政策執(zhí)行。第四章?? 貸款辦理流程第十三條 “順位抵押”和“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：（一）“順位抵押”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程1.借款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)，審核簽約。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人按預(yù)約時(shí)間到公積金辦事窗口提交商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)要件。公積金中心依據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款政策對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件及要件進(jìn)行初審、復(fù)核，審核通過后，打印借款合同、支付憑證等合同文本，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本上簽字確認(rèn)。2.原貸款銀行接收審批商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人委托公積金中心向原貸款銀行提交商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)。銀行審批同意后，將同意商轉(zhuǎn)公相關(guān)信息直接反饋給公積金中心。3.貸款審批，辦理順位抵押登記。中心貸款審批部對(duì)貸款信息進(jìn)行核查審批，通過審批后，辦理房屋順位抵押登記，將公積金中心登記為原商貸所購房屋的第二順位抵押權(quán)人。4.發(fā)放公積金貸款，辦理提前還貸業(yè)務(wù)。公積金中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金劃撥至原商貸銀行指定賬戶；原商貸銀行按約定時(shí)限將商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)入職工原商貸還款指定賬戶，并將還款信息傳遞給公積金中心。5.郵寄借款合同。公積金中心將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址。（二）“先還后貸”商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程1.借款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)，預(yù)審確認(rèn)。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人按預(yù)約時(shí)間到公積金辦事窗口提交商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)申請(qǐng)要件,申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。公積金中心依據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款政策對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)條件及要件預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人簽訂商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書。2.借款申請(qǐng)人到原商貸銀行提交申請(qǐng)，提前全部還清商貸、撤抵押。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到原商貸銀行提交提前還清原商貸申請(qǐng)，并于30日內(nèi)辦完原商貸全部結(jié)清和抵押注銷登記業(yè)務(wù)。3.借款申請(qǐng)人到公積金中心簽訂借款合同，辦理抵押登記。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人帶相關(guān)要件到公積金中心預(yù)審確認(rèn)的管理部，公積金中心對(duì)相關(guān)要件進(jìn)行審核，審核通過后，打印借款合同、支付憑證等合同文本，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本上簽字確認(rèn)；中心貸款審批部對(duì)貸款信息審批通過后，辦理房屋抵押登記，公積金中心為原商貸所購房屋的唯一抵押權(quán)人。4.發(fā)放公積金貸款。公積金中心將商轉(zhuǎn)公貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶。5.郵寄借款合同。公積金中心將借款合同等資料郵寄到借款人指定地址。第五章?? 附則第十四條?本細(xì)則由沈陽住房公積金管理中心負(fù)責(zé)具體解釋。第十五條?本細(xì)則自2023年4月1日起實(shí)施。責(zé)任編輯：遠(yuǎn)方