繼深圳、鄭州傳出“免費”送房后，增城有業主也頂不住了。近日，中介向樓市君爆料，增城有業主94平的三房“免費送”，無需首付，接盤剩下的貸款就行。這腦回路確實雷人，接手值不值？賬必須得算明白。| 增城航拍廣州樓市發布 攝免費送房？需接盤130萬貸款中介表示，提出免費送房的是增城碧桂園城市花園漫綠苑業主，房子約94平精裝三房。據悉業主收入大不如前，實在不想供樓了，現在不用你給首付，只要接盤他在銀行的貸款，房子就是你的了。2018年是增城樓市的狂熱期，新塘價格一度沖高到4萬/平，朱村新盤扎堆出來，很多人看好，就是這期間業主買了這套房。業主205萬入手了這套94方三房，單價約2.1萬/平，正好買在了高位，小區早期多數房源單價才1.6-1.8萬/平。| 碧桂園城市花園漫綠苑實拍廣州樓市發布 攝中介透露，業主當時是首付三成，貸款7成143萬，月供已還了30萬左右， 還欠銀行本息約130萬，樓市君粗略計算月供大概在7600元。這個操作最讓人心動的點在于不用給首付。 很多人買不起房都是卡在首付這個門檻，而這點剛好適合存款不多但收入穩定的家庭，能跳過首付直接供樓。而且表面上看，人家205萬買的房子，現在你只要接盤130萬貸款就能撈到手，是不是覺得凈賺75萬？別高興太早。樓市君調查了下， 目前同小區、同戶型約94平 房源掛牌價才130萬，比業主欠銀行的本金還低。| 圖源：貝殼找房這點也是促使業主割愛的原因之一。前后投入的首付和還的貸款早就虧掉了，現在月供一分不少，房價還可能繼續降，房子市價已經資不抵債。站在買家的角度來看，就價格而言買二手可能會比接盤更劃算，二手總價更低且還可以砍價，交易流程也更有保障。事實上，在增城之前，深圳、鄭州此前已傳出免費送房的案例。據傳，深圳花樣年花鄉業主365萬買了一套28平的單間，單價約13萬/平，月供1.3萬左右，還欠銀行245萬的本金。現在小區同戶型掛牌低至230萬/平， 對比業主入手時相當兩年跌了近37%，血虧135萬。 現在只要有人 愿意接手，業主可以立字據滿3年就過戶。| 圖源：貝殼找房鄭州金水區曼哈頓也有業主118萬買了一套69平的房子，由于不常住也不想再為銀行打工所以也打算“送人”。業主當時貸款90萬，供樓5年大概還欠銀行80萬的本息，只要有人幫還貸款就送。免費送房的背后都映射著業主的無奈，不想繼續當房奴，也怕資產繼續縮水，送人不失為及時止損的好辦法。但作為買家需仔細辨別，警惕殺豬盤，特別雙方約定交易的要注意交易流程的合法性，避免以后價格變動反悔，房財兩空。非核心區+天量供應，難難難需要指出的是，免費送房是極少數個別案例，不必過分解讀。仔細深究你會發現，三個案例正好帶來了三大警醒意義：過時產品慎入、謹慎入手供應過剩區域、找準入市時機。比如深圳花樣年花鄉業主28平的單間本就是時代的淘汰產品，且總價相當廣州番禺、黃埔一套三房，產品與價格錯位嚴重流通性自然不高。而鄭州金水區曼哈頓是總戶數超過5000戶的超級大盤，小區掛牌量約500套，兩房低至76萬，想變現不僅要戰勝500個對手，價格也要低頭。| 圖源： 貝殼找房而廣州增城碧桂園城市花園漫綠苑更為典型，踏錯入市時機加上供應膨脹，自然也就賣不起價，這個案例我們不妨展開分析。1、市場沒想象中差，但核心區與非核心區分化進一步加劇。一提到二手難，可能大家都埋怨大環境不好，但事實并沒有你想象中差，買對區域，選對入場時機才是關鍵。今年6月二手網簽8292套，同比去年增長了6.58%，比2021年同期高6.39%，是近三年來表現最好。市場并不差，不過核心區域與非核心區域分化更顯著了，購買力更趨向中心物業。據合富研究院數據，今年6月相較1月，主城區二手價格穩中有升。如今年大火的番禺萬博，多個二手盤已掛高8萬+/平，業主也十分有底氣。而外圍區降幅明顯，部分樓盤達到10-20%。今年的增城同樣在回歸理性，價格回調。同時，合富研究院半年報還透露6月廣州中心區議價空間由原來集中3%以內上升至5-8%；郊區議價空間由5-8%上升至10%以上。位置不核心，加之碧桂園城市花園漫綠苑業主還買在了近5年來的高位，踏錯入市時間，收入又捉襟見肘，都是免費送房埋的伏筆。| 碧桂園城市花園實拍廣州樓市發布 攝2、非核心區遇上供應過剩，想變現難上加難。除了區位因素，房子所在的片區供應量也是影響二手流通性的重要原因之一。據合富研究院數據，上半年外圍區二手放盤量增加3成以上。碧桂園城市花園漫綠苑所在的增城鳳崗一二手樓盤接近10個，帶來成熟的居住氛圍的同時，二手供應也明顯過剩。| 備注：技術生成樓市君盤點發現，片區二手放盤高達1600套，光碧桂園城市花園漫綠苑放盤就去到262套，競爭激烈程度無異于高考。而且年底科慧花園大量滿5年戶型放出，這種趨勢還在加劇。競爭白熱化，去化周期也相對較長。樓市君翻了鳳崗片區房源發現，成交周期200天以上的一大把，甚至有高達921天，2年半16次調價才轉手成功。| 圖源： 貝殼找房基于以上，今年要想盡快脫手，不出點血很難找到買家接盤。如果大家想放盤可以添加下方二維碼聯系我們，已經賣出去的朋友可以在評論區給大家支支招。