“理性”的選擇，“非理性”的結果——

　　價格瘋漲的“學區房”

　　今年以來，多地樓市“漲”聲不斷！中國指數研究院報告顯示，截至7月底，全國100個城市（新建）住宅平均價格自2012年6月以來連續14個月環比上漲。其中，北京等十大城市住宅均價環比上漲擴大，帶動了全國平均房價漲幅上漲。

　　穩房價首先應該穩預期。然而，樓市強勁的漲勢、多地“日光盤”頻現令不少購房者坐立不安，樓市的未來發展趨勢仍不明朗。連日來，本報多路記者走訪北京、武漢等城市，探尋樓市價格連漲背后的細枝末節，也許從中可以看出一些樓市發展的端倪，供大家參考。

　　漲！這是對今年北京樓市最好的詮釋。而其中上漲最瘋狂的就是學區房。

　　33歲的楊俊到買房時才發現，即使是處于同類地段、戶型相似的小區，只因學區的不同，房價就能差出近百萬元。

　　他5歲的兒子明年就要面臨“幼升小”的問題，原本他想交“跨區贊助費”解決孩子上學問題。但沒想到，今年北京跨區入學再次被收緊，他不得不通過購買學區房來解決孩子上好學校的問題?！拔矣X得孩子得上個好學校。有了好小學才能上好中學，再上好大學，這樣能讓他的起點高點兒?！?/p>

　　有人說，學區房的出現體現了中國購房者的不理性，但記者近日調查發現，購房者在購買學區房的問題上非?！袄硇浴保沁@種“理性”，最終導致了學區房非理性的價格。

　　“一直在漲，這是硬性需求”

　　從外觀上看，海淀區的上地東里小區是再普通不過的一個舊式小區，甚至隨處可見垃圾。陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，戶型是長方形，從哪個角度看，這都不算是一處高檔小區，但這個小區房價已超過6萬元/平方米。

　　該小區屬于上地實驗小區學區房，這里的孩子能直升北京101中學。我愛我家一位中介告訴記者，兩個月前，這個小區折合單價就約為6.4萬元/平方米。這僅是業主要求的凈得價，還不包括個稅等稅費，稅費要求購房者承擔。

　　“我認識一位1995年在這里買房的房東，房子面積50平方米，總價也就幾萬元。這個價錢目前甚至不能買同樣小區一平方米?！痹撝薪檎f，“這就是學區房。這個小區房價一直在漲，即使在調控最嚴的去年也是這樣。因為這是硬性需求。”

　　上地并非海淀區的核心區域。記者調查發現，中關村一小附近的學區房，一居室單價已經普遍漲到9萬元～9.5萬元/平方米之間，兩居室普遍漲到8萬元～8.5萬元/平方米之間，三居室在7.5萬元～8.5萬元之間不等。這些均屬于相對真實的市場價。

　　北京海淀區五道口距離清華北大，中關村一小、二小以及人大附中、清華附中都很近，而位于該地區標志地段的華清嘉園是北京學區房的典型。這里曾經居住著大量韓國留學生，但現在已成為北京大批學區房購買者的“熱地”。除了與清華、北大毗鄰，交通方便，小區內就有啟明雙語幼兒園和中關村第二小學華清校區。后者成為眾多家長關注的焦點。讓中介和業主們常掛在嘴邊的即是這一小區擁有的學位是六年一循環，可以重復使用。

　　“不像附近一處小區，2000多戶只有230多個名額，競爭非常激烈，而且只能使用一次?！辨溂业禺a中介告訴記者?！叭ツ?月，這里房子均價才4.5萬元到5萬元1平方米，小戶型的6萬元/平方米，那時就已經是天價了。但短短半年的時間，每平方米就漲了1萬元?！?/p>

　　由于這兩年正值“金豬寶寶”和“奧運寶寶”幼升小的高峰期，類似于楊俊面臨的問題普遍存在。

　　10萬元一平方米的標價不斷涌現

　　今年北京市對于小學入學的孩子將進行先期的信息采集，學齡人口信息采集系統在全市的所有區縣聯網，每個學生只能在一個片區登記，并且獲得唯一的登記號碼，這樣是為了防止有學生重復報名或跨區擇校。

　　以往，很多家長解決學區房問題的方式是，選擇跨區交贊助費，校方稱呼是共建費，從幾萬元到幾十萬元不等。家長不必購置學區房，可以在學校附近租房。今年北京市收緊跨區入學，意味著學區房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。

　　另外一個現象是，北京幼升小生源暴增。根據北京市教委公布的數字，僅西城區戶籍適齡兒童數量就達到9000人，比去年增加3000人，增幅高達50%。

　　鏈家地產市場研究部張旭預計，購買學區房人群中，25歲～29歲年齡段占比逐漸增加，隨著這部分人群子女進入入學年齡段，未來學區房需求量還會持續增長。

　　賣房者瞄準了學區房的稀缺性因素，報價不斷飆高。記者在鏈家地產二手房系統看到，目前中關村周邊的學區房最高報價已經飆升至13.28萬元/平方米。而中介告訴記者，另外一所小學的學區房早已超出了每平方米10萬元的價格。

　　犧牲全家的生活質量來換一套學區房

　　對于賣房的人來說，這是機會，而對于買房的人來說，意味著更加理性的計算。

　　楊俊在國企工作，經過10年的打拼，他和愛人在東四環有一套兩居室。他知道西城和海淀的教育資源好，于是打算賣掉東四環的兩居室，買西城的一套一居室。

　　一位房產中介告訴記者，很多買學區房的客戶很謹慎，買學區房可能就要賣掉另外一套房再貸款，他們事先會做大量調查研究。也有很有錢的，交易速度特別快，看好了立刻下單。“所有房價都在漲，但學區房漲得更快，而且不管漲多高，都有人敢接盤?！?/p>

　　楊俊說，自己并非有錢人，買一套學區房讓他的生活質量倒退10年?！暗壹腋浇W太差了，實在沒辦法上。教育資源不均衡，真的沒辦法?！睏羁〗佑|過一些買學區房的家長，發現想法類似?！熬褪且驗槲覀兲硇粤耍艑е铝诉@個市場的不理性?！?/p>

　　“有時候覺得還是我們那時候上學簡單，就是學習、考試，誰成績好誰就讀好學校，我總覺得這是公平的。但現在這種情況，增加了很多學習成績不錯，但家庭環境一般的學生的升學難度?！彼嬖V記者。

　　21世紀教育研究院副院長熊丙奇告訴記者，就近入學，在均衡辦學的情況下是種選擇。但是學校不均衡，就必然會出現學區房?！叭绻胀ǜ呖贾贫缺３植蛔儯环植罹嗑涂赡芨淖円粋€考生的命運，那么，學校的差異肯定就不是一分之差這么簡單了?！?/p>

　　楊俊算是幸運的，他有機會和決心犧牲自己全家的生活質量來換取一套學區房。但對于更多的人來說，糾結掙扎還存在于他們的內心，甚至沒有機會和概念去了解什么是學區房。